Новые налоговые льготы для граждан России при оформлении жилищных займов

Граждане России, оформившие жилищный займ в кредитных организациях в этом году, полностью освобождены от уплаты НДФЛ с полученной материальной выгодой, возникшей за счет экономии с процентами. Соответствующий законопроект подписал Владимир Путин, глава государства.

По имеющейся информации, заемщики, которые могут претендовать на получение данной льготы, должны иметь на руках подтвержденный налоговыми органами правом на имущественный вычет по жилью. Также эти граждане должны соответствовать двум требованиям: кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря текущего года, а также должно иметься право на имущественный вычет на строительство дома или покупку квартиры.

Эксперты напомнили, что материальная выгода от экономии на процентах получается в том случае, если житель страны оплачивает небольшие проценты или оформил беспроцентный кредит, имея при этом определенные льготы, такие как инвалидность, особые условия для сотрудников и так далее. Согласно действующему законодательству, эта выгода облагается налогом по ставке 35%.

По словам специалистов, даже ипотека под 14% годовых сейчас попадает под эту необходимость. Но подписанный указ президента полностью приостановил действие этого закона. Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Освобождение от уплаты налога в таком случае действовало и ранее, однако оно не распространялось на займы, которые были оформлены в этом году. Правительство все же решило его продлить, что пойдет на пользу населению».

Однако Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, убеждена, что россиян, уже взявших кредит в этом году, никто не собирается полностью освобождать от уплаты НДФЛ с полученных доходов. Дело в том, что указ президента коснется только тех граждан, что были обязаны заплатить этот налог. Речь идет о клиентах, для которых кредитные организации сделали достаточно большой дисконт, исходя из наличия индивидуальных льгот.

Другие аналитики считают, что указ Владимира Путина затронет достаточно большое количество жителей России. По их словам, данный подход создает необходимую справедливость в структуре налогообложения. Дело в том, что ипотеку под льготный процент кредитные организации обеспечивают в качестве определенной материальной помощи. Ее размер снижался примерно на 13% в год, но за это время заемщикам приходили достаточно крупные проценты. А помимо этого, они были вынуждены дополнительно оплачивать НДФЛ. Сейчас это финансовое бремя стало менее трудным.

В целом, эксперты убеждены, что принятие данной меры не окажет никакого влияния на российский ипотечный рынок. Преимущественная часть граждан, которая может попасть под этот льготный процент, относится к сотрудникам кредитных организаций. Вполне возможно, что за счет дополнительных денежных средств они смогут увеличить спрос на ипотеку на определенных условиях. Однако ждать чрезмерно высокого спроса, какой был за месяц до отмены массовой льготной ипотеки, все же не стоит, так как сейчас действуют определенные факторы, сдерживающие рынок. К ним относятся жесткая монетарная политика Центрального Банка и санкции, введенные недружественными странами.