Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Покупка элитной квартиры в центре столицы является демонстрацией высокого социального статуса ее владельца. Более того, это может стать выгодным объектом для инвестирования на долгосрочной основе: высокая стоимость недвижимости гарантирует сохранение капитала в любых экономических условиях. Однако, сделка с такими объектами сопряжена с высоким риском, особенно при высокой цене. Ответственный подход к покупке подразумевает наличие подробной информации о теме, для обеспечения максимальной безопасности сделки.
В данной статье мы расскажем, как выбрать и где приобрести элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие проверки необходимо провести перед покупкой.
Стоимость элитных квартир в Москве, которые часто продаются за сотни миллионов рублей за квадратный метр и более, основывается на нескольких признаках. Во-первых, местонахождение играет важную роль в оценке элитности квартиры. Элитными считаются квартиры, расположенные в центре Москвы, а самый дорогой и престижный район столицы - Золотая Миля - включает улицы Пречистенку, Остоженку и Пречистенскую набережную. Расположение в других престижных районах, таких как Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, Замоскворечье и Таганский также считается элитным. Однако, не всегда возможно найти элитную квартиру в хорошей локации, поэтому рынок высокобюджетной недвижимости сейчас расширяется за пределы исторического центра.
Кроме того, элитные квартиры в основном располагаются в новых домах и жилых комплексах, которые построены профессиональными архитекторами. Жилые дома также могут быть отреставрированными историческими зданиями с престижным расположением и видовыми характеристиками. Обычно, в таких домах находится небольшое количество квартир, что создает особую "клубную" атмосферу. Кроме того, здания оборудованы просторным холлом, а вместо консьержа находится стойка рецепции.
Другим фактором оценки элитности квартиры являются ее архитектурные и инженерные решения. Высота потолков в элитных квартирах составляет не менее 3 метров, а размеры возрастают с увеличением количества комнат: от 120 кв.м в трехкомнатных квартирах до 350 кв.м в пятикомнатных квартирах. Кроме того, элитные квартиры оборудованы всем необходимым для комфортной и безопасной жизни, включая системы пожарной и охранной сигнализации, "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, а также резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна в оценке стоимости элитных квартир. В последнее время на рынке элитной недвижимости особенно популярны квартиры с качественным ремонтом, выполненным по индивидуальному дизайн-проекту. Покупатели, обладающие значительным состоянием, стремятся получить жилье, которое соответствует их личным предпочтениям, и отделка квартиры выполняется исключительно качественными материалами от мировых брендов.
Наконец, инфраструктура и благоустройство также важны для оценки элитности квартиры. Элитные дома и комплексы всегда обеспечены подземной парковкой или закрытым гаражом, как правило, на несколько машиномест. Территория обычно благоустроена и огорожена, а круглосуточная охрана контролирует доступ.
Однако, следует отметить, что критерии элитарности квартир не являются исчерпывающими. В некоторых случаях дом сталинской постройки, расположенный в историческом центре, может быть оценен как элитная квартира, благодаря отличным видовым характеристикам и особой атмосфере здания.
Также, современные многоэтажные жилые комплексы со своей инфраструктурой также могут быть отнесены к классу люкс, в зависимости от архитектурно-планировочных решений и организации инженерных систем. Разнообразие предложений на рынке недвижимости позволяет покупателям выбрать квартиру, которая наилучшим образом подходит под их предпочтения и возможности.
При покупке элитной квартиры в центре Москвы стоит учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, следует понимать, что процесс приобретения недвижимости в этом сегменте рынка может быть крайне сложным. Ошибки могут привести к катастрофическим последствиям, учитывая сумму, которая вложена в сделку.
Поэтому покупатели обычно обращаются за помощью к агентствам недвижимости, специализирующимся на продаже элитных квартир. Это позволяет сэкономить время и избежать ошибок, которые могут возникнуть при самостоятельном подборе вариантов и оформлении сделки.
Одним из первых шагов, которые нужно сделать перед покупкой, является определение требований к объекту. Клиенты обычно обращают внимание на локацию, но также важно учесть метраж, высоту потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, статус помещения и другие характеристики. Опираясь на эти требования, менеджер агентства недвижимости подберет подходящие варианты.
Просмотр квартир — следующий этап. Опытные риелторы знают, на что обращать внимание при просмотре элитных квартир в Москве и могут проконсультировать клиентов по неочевидным нюансам, таким, как социальное окружение.
Юридическое оформление сделки в разной степени зависит от того, покупаете ли вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. В первом случае заключается договор долевого участия (ДДУ), во втором — купли-продажи. Как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости есть свои юридические тонкости. Покупатели должны следить за всех деталях, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
При покупке квартиры на вторичном рынке стоит проверить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, технический паспорт объекта, справки о регистрации и задолженностях перед УК. На вторичном рынке есть множество подводных камней, например, возможность выяснения того, что квартира обременена долгами, на нее законно претендуют третьи лица, а также что в отношении собственника была инициирована процедура банкротства или он находится в розыске. Поэтому покупателям необходимо быть предельно внимательными при выборе недвижимости на вторичном рынке, чтобы избежать проблем.
На первичном рынке имеется свои тонкости. Прежде всего, покупателям необходимо проверить репутацию и опыт застройщика, изучить выписку из ЕГРЮЛ и проектную декларацию, а также анализировать содержание договора долевого участия. Представитель агентства недвижимости может помочь покупателям убедиться в том, что в договоре для сделки прописаны все необходимые условия, например, стоимость квартиры, сроки ее сдачи и оформления права собственности, а также основания для расторжения.
Как видно, при покупке элитной квартиры в центре Москвы необходимо учесть множество различных факторов. Чтобы избежать ошибок, сохранить время и избежать проблем, можно обратиться за помощью к надежному и опытному агенту по продаже элитной недвижимости. Стоимость таких квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей.
Фото: freepik.com