Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Каждый объект недвижимости уникален и для государства, и для его владельцев. Обязательным требованием является наличие описания и включение объекта в государственный реестр. Именно с этой целью создан кадастровый учет, который объединяет в себе множество процедур.
Одна из таких процедур — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. В данной статье мы расскажем, что представляет собой эта процедура, а также рассмотрим сроки и стоимость ее проведения.
Постановка объекта на кадастровый учет включает в себя правовую и техническую оценку недвижимости. Ее проводит государственный орган Росреестр, который выносит решение о правомерности внесения изменений в государственный реестр.
Стоимость и сроки постановки объекта на кадастровый учет зависят от многих факторов: типа недвижимости, ее размеров, локации и других параметров. Сроки регистрации могут занять от нескольких дней до 1-2 месяцев.
В целом, постановка объекта на кадастровый учет необходима для защиты прав собственности на недвижимость и является важным шагом для обеспечения ее юридической чистоты.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он необходим
Кадастровый учет является важным этапом в процессе регистрации права на земельные участки и любую другую недвижимость. Этот процесс позволяет фиксировать право на собственность граждан и организаций на конкретный объект, а также определять размер земельного налога в зависимости от площади и типа недвижимости.
Постановка на кадастровый учет является первым этапом в регистрации права на объект недвижимости. После прохождения данной процедуры владельцу недвижимости предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно использовать для получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующем органе.
Кроме постановки на учет, существует несколько видов процедур, которые проводятся в рамках кадастрового учета. Это внесение изменений в порядке уточнения характеристик объекта недвижимости, а также снятие недвижимости с учета в случаях ее уничтожения.
Примечательно, что выписка из ЕГРН, которую получает владелец недвижимости после прохождения процедуры кадастрового учета, не имеет фиксированного срока действия. Однако, для удобства использования во многих госучреждениях и финансовых организациях принято требовать документы, не старше 30 дней.
Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры требует некоторых документов и этапов, которые может выполнить только кадастровый инженер с аккредитацией.
Важно отметить, что подготовка плана участка, дома или квартиры делится на несколько этапов. Первый этап - сбор необходимых данных, обследование и замер участка, дома или квартиры. Затем, на основе этих данных, кадастровый инженер разрабатывает план, подписывает его и передает заказчику. В случае ошибок или неточностей в плане, кадастровый инженер вносит корректировки и переделывает план до его окончательной утвержденности.
Для получения акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Местоположение границ может проверяться на местности, что помогает исключить ошибки и несоответствия. Подготовленный акт согласования в дальнейшем будет использован при оформлении юридически значимых документов на участок, дом или квартиру.
Таким образом, процедура подготовки плана участка, дома или квартиры является ответственным и сложным процессом. Он требует профессионального подхода, а также соответствующей документации, в том числе акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.
Особенности постановки на кадастровый учет
Все объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, разделяются на две группы:
- Ранее зарегистрированные - те, которым уже был присвоен условный номер и на которые уже была составлена регистрационная запись о праве собственности.
- Образованные или вновь созданные - это объекты, которые еще не были зарегистрированы в кадастре и на которых еще не зарегистрировано право собственности.
Важно отметить, что ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. В зависимости от характеристик объекта недвижимости может потребоваться предоставление следующих документов:
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический план помещения или здания;
- межевой план (если объектом является земельный участок);
- копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, а также разрешение на пользование таким участком.
После получения всех необходимых документов проводится кадастровый учет объекта. После учета документы выдаются заявителю лично при наличии паспорта. Владелец получает кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, которые произошли с момента последней учетной записи. Владелец должен сохранять эти документы до следующего кадастрового учета.
Освобождение недвижимости от кадастрового учета
Необходимые действия для вывода объекта из учета схожи с теми, что требуются для его постановки на учет. Чтобы вывести имущество из кадастрового учета, в Росреестр или МФЦ следует подать заявление в установленном формате. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. Нужно приложить копии свидетельства о собственности на объект, паспорта, акта обследования, и кадастрового паспорта.
В течение 5–7 рабочих дней принимается решение о снятии с объекта учетной записи, как и в случае его поставки на учет. Заявитель может получить документы лично по предъявлении паспорта, или направляться по адресу указанному им в кадастровой службе. В последнем случае отправлены документы будут возвращены только после уведомления о получении.
Как внести изменения в Кадастр недвижимости: подробности
Процедура кадастрового учета изменений в недвижимости требует от владельца недвижимости предоставления определенного набора документов в Кадастровую палату. Помимо удостоверения личности владельца, в заявлении установленного образца необходимо указать свидетельство о праве собственности на земельный участок, межевой план участка и копии документа, который подтверждает соответствующую категорию земель участка, если изменения включают земельный участок. Процедура приема и передачи документов проходит на тех же условиях, что и в предыдущих случаях.
Процедура по внесению описания объекта в кадастровый учет займет от 5 до 7 дней в случае отсутствия ошибок и расхождений в поданных документах и их правильного оформления. Однако, если будут выявлены неточности, процесс могут задержаться на неопределенный срок. Кроме того, возможно отказать в постановке объекта на учет или его временное приостановление в следующих случаях: если земля не подлежит кадастровому учету (к таким землям относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и т.д.), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Цены на услуги кадастровых инженеров, занимающихся созданием планов, осуществлением обследования и постановкой на учет, зависят от типа недвижимости. Например, постановка на учет квартиры или комнаты в среднем будет стоить от 10 000 рублей, тогда как жилой дом или нежилое помещение обойдется уже в 25 000 рублей. Стоимость постановки на учет нежилого здания будет еще более высокой - не менее 50 000 рублей. Внесение изменений в документацию недвижимости будет стоить не менее 10 000 рублей.
Фото: freepik.com