Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?

Рублево-Успенское шоссе возглавляет список популярных мест среди инвесторов и ценителей загородной жизни уже не одно десятилетие. Если ранее востребование было сконцентрировано на коттеджах, то в настоящее время эксперты считают, что самыми популярными являются квартиры.

Один из наиболее востребованных поселков Подмосковья для покупки квартиры - Горки-10 в Одинцовском районе. Мы решили проанализировать, насколько заслужен репутации идеального места для инвестирования и проживания.

Стоит ли рассмотреть вариант приобретения квартиры в поселке Горки-10?

Каждый год количество людей, желающих приобрести недвижимость в Подмосковье, увеличивается. На первом месте при выборе жилья будущих владельцев – удобное расположение объекта: транспортная доступность, близость к столице, природа и охраняемая экология. Но не менее важными факторами при принятии окончательного решения являются качественная инфраструктура, порядочные соседи и конечно, цена.

Горки-10 – живописное место с богатой историей, расположенное недалеко от Москвы и города Одинцово. Здесь находились усадьбы князей еще во времена Ивана Калиты, а в начале XX века здесь проживал писатель Максим Горький, а также другие известные личности – Герберт Уэллс, Александр Фадеев, Викентий Вересаев.

Кроме расположения, круг других важных факторов в выборе места жительства в поселке входит наличие хорошей инфраструктуры, наличие добропорядочных соседей и разумной цены на жилье. В Горках-10 имеется отличная инфраструктура – детские сады, разнообразные кружки и школы, большое количество магазинов, частные и муниципальные больницы. Все необходимое для комфортной жизни при руке.

Однако, важно не только окружение, но и качество природы и экологии. Западная часть Московской области – самая экологически безопасная, здесь не было построено заводов с вредными выбросами из-за розы ветров, а облака загрязненного воздуха мегаполиса тоже это место обходят стороной. Одинцовский лесной массив находится совсем рядом с домами, а до Москва-реки можно дойти пешком всего за 15 минут. В поселке можно насладиться красотами природы Подмосковья, отдохнуть, погулять с детьми в лесу, дышать свежим воздухом и даже покататься на лошадях.

Транспортная доступность особенно важна для региона за пределами МКАД, включая местонахождение поселка Горки-10. Его расстояние от МКАДа всего 24 километра. По мнению экспертов, это оптимальный показатель, поскольку за пределами городской суеты воздух чистый, безопасный для дыхания, столица же находится на расстоянии небольшой поездки. Доехать до Москвы можно на своем автомобиле либо на общественном транспорте - автобусе или маршрутном такси.

Хоть цены на недвижимость в Горках-10 варьируются в зависимости от типа жилья, застройщика, готовности объекта и других факторов, в целом они значительно ниже, чем в Москве и во многих районах Подмосковья.

Резюмируя, покупка квартиры в поселке Горки-10 может стать оптимальным вариантом для тех, кто хочет получить комфортное загородное жилье в Московской области, не выходя за рамки своего бюджета. Кроме того, изюминкой этого места является знаменитый на весь мир Первый Московский Конезавод с его богатой историей, где можно купить лошадей, заниматься конным спортом и побыть настоящим гостем царской ставки.

О рынке недвижимости в Горках-10

На рынке недвижимости Горок-10 большинство объектов, доступных для продажи, - квартиры вторичного рынка. Обычно это недвижимость, купленная на инвестиционных основаниях в недавно построенных домах и продаваемая после завершения проекта для получения прибыли. Большинство квартир на вторичном рынке быстро находят своих новых владельцев, а главными покупателями чаще всего являются семьи, которые хотят быстро переезжать и, поэтому, готовы переплатить за "нужное" жилье.

Другая категория квартир в Горках-10 - это новые дома разных стадий готовности. Рынок новостроек предлагает небольшое количество квартир, потому что спрос на них высок среди инвесторов и будущих жильцов. Все больше спроса набирают квартиры комфорт-класса, которые предлагают приемлемую стоимость и качественные характеристики строительства.

Количество доступных коттеджей в продаже достаточно большое, но их стоимость начинается от 50 миллионов рублей. Такое жилье дорогостоящего класса доступно только небольшому количеству людей, поэтому продажа таких объектов часто занимает несколько лет.

В целом, рынок недвижимости Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры, особенно на юго-западной части Подмосковья, будет только увеличиваться в будущем. Самые выгодные инвестиции для этого сегмента - это покупка жилья в новостройках, так как они имеют быстрое возрастание цены. Если вы выбираете жилье для комфортного проживания, лучше выбирать новое строящееся жилье, особенно если у вас нет неограниченных финансовых ресурсов.

Новостройки поселка: где можно купить квартиру на первичном рынке

В настоящее время купить квартиру в новом доме – это не только экономия, но и гарантия качества жилья, соответствующего современным стандартам комфорта, экологичности и надежности. В поселке Горки-10 на первичном рынке квартиры можно приобрести только в трех жилых комплексах. Рассмотрим каждый из них более подробно.

ЖК «Успенский»

Комплекс, состоящий из двух монолитных домов комфорт-класса, располагается в непосредственной близости от лесного массива и в 15 минутах ходьбы от Москвы-реки. Застройщик позаботился и о самых младших членах семей покупателей – в ЖК «Успенский» будет детский центр развития. Автомобилистов порадует наличие подземного паркинга. Срок сдачи – 4 квартал 2016 года.

ЖК «Горки-Фаворит»

Монолитно-кирпичный дом переменной этажности состоит из шести секций. Окончание строительства объекта было несколько раз перенесено, что вызвало возмущение и иски от дольщиков. Сейчас дом сдан, но только некоторые квартиры доступны для продажи, причем цены очень высокие. По мнению некоторых жильцов, качество строительства объекта не соответствует техническим нормам.

ЖК Apila

Комплекс, включающий четыре малоэтажных дома, имеет 195 квартир различной площади и количества комнат. Высота зданий – не более трех этажей. Все продаваемые квартиры имеют свободную планировку, что, однако, может показаться неудобным для тех, кто не хочет тратить много денег на ремонт. Также стоит учесть, что в данном формате постройки коммунальное обслуживание может быть более дорогим, а централизованного мусоропровода может не быть. Срок сдачи – 4 квартал 2015 года.

Таким образом, если вы рассматриваете покупку жилья на первичном рынке в поселке Горки-10, то выбирать придется между тремя доступными вариантами. Обратите внимание на строительные характеристики каждого комплекса и сравните стоимость квадратных метров, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Статья о стоимости квартир в Горках-10

Цены на квартиры на вторичном рынке в поселке Горки-10 начинаются от 4,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м. Например, можно купить объект на Рублево-Успенском шоссе площадью 39 кв. м по цене 5,3 млн руб. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке площадью 73,5 кв. м обойдется покупателю в 6,7 млн руб. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 8,3 млн руб. за 85 кв. м.

Чтобы сравнить стоимость квартир на вторичном рынке с ценами на новостройки, приведем цены от застройщика на квартиры в различных ЖК:

• Студии в ЖК Apila и "Успенском" можно приобрести за 2,8 млн руб. (27 м²) и 2 371 000 руб. (37,7 м²) соответственно, что наиболее экономично.
• Однокомнатные квартиры в ЖК "Успенский" стоят около 2 663 000 руб. (42,4 м²), а в ЖК Apila уже 4,2 млн руб. (39 м²).
• Двушка в ЖК "Успенский" стоит 4 520 000 руб. (73,5 м²). В Apila двухкомнатные квартиры имеют стоимость от 4,8 млн до 5,5 млн руб. В ЖК "Горки-Фаворит" можно купить "двушку" от 5,8 млн руб. (от 83 м²).
• Трехкомнатная квартира от застройщика обойдется в 5 474 000 руб. (89 м²) в ЖК "Успенский", почти 7 млн руб. (110 м²) в "Горки-Фаворит" и также 7 млн руб. (62,6 м²) в Apila.

Таким образом, анализ стоимости квартир показывает, что новостройки являются более выгодным вариантом для инвестиций. Небольшое ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% или значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.

Если рассматривать статистику, то по данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 самых доступных по стоимости новостроек Одинцовского района (в расчет бралась стоимость квадратного метра площади).

Фото: freepik.com