Новая Москва

За прошедшие несколько лет после присоединения новых территорий к Москве, Новая Москва заметно изменилась. Происходит активное развитие инфраструктуры, строятся новые транспортные развязки, а количество жилых комплексов увеличивается вместе с количеством покупателей жилья в этом районе. А на кого стоит обратить внимание, если говорить о компаниях-застройщиках, которые создают этот новый облик Новой Москвы?

Самые интересные проекты жилья в Новой Москве

Вот некоторые из них:

• ЖК "Родники"
• ЖК "Солнечный город"
• ЖК "Лесная поляна"
• ЖК "Зеленый берег"

Компании-застройщики

Ответственные за реализацию этих проектов:

1. Компания "Инвестстрой"
2. Компания "Новый Дом"
3. Компания "Жилстрой"
4. Компания "Гарантстрой"

Работа по строительству в Новой Москве идет полным ходом, в то время как прошлом эксперты высказывали свои сомнения в том, что бывшие земли Подмосковья станут столичными не только на бумаге, но и фактически. Тем не менее, рынок недвижимости уже доказал, что "освоение" территорий проходит успешно и на данный момент в Новой Москве реализуется около сотни проектов. Они представляют разную недвижимость: стандартные многоэтажки, роскошные коттеджные поселки и бюджетные таунхаусы.

Большинство квартир, которые предлагаются к продаже, располагаются на расстоянии не более чем в пяти километрах от МКАД. Жизнь здесь почти не отличается от жизни в обычных спальных районах Москвы. В Новой Москве имеется множество многоэтажных объектов класса комфорт с ценой, которая является вполне сопоставимой с московской: например, однокомнатная квартира в ЖК "Татьянин парк" стоит более 6 миллионов рублей, а в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы" стоимость квартиры может достигать 11 миллионов рублей.

На расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки представлены в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Однако их цены выше, квартира площадью менее 42 квадратных метров в ЖК "Первый Московский" стоит более 5 миллионов рублей. Для тех, кто хочет получить комфортабельное жилье и небольшие затраты на приобретение, рекомендуется обратить внимание на проекты небольшой этажности, такие как таунхаусы или малоэтажные здания.

На расстоянии от одиннадцати до двадцати километров от "Кольца" предложений становится еще меньше. Плотная застройка встречается уже лишь в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены на жилье в этом районе уже отличаются от московских. В ЖК "Тройка" можно купить квартиру площадью 39 квадратных метров за 3,5 миллиона рублей.

Чтобы купить полноценное комфортабельное жилье, находящееся не слишком близко к мегаполису, необходимо обратить внимание на жилье класса комфорт и бизнес-класса на расстоянии более двадцати километров от МКАД в окружении природы, лесов и рек. Предложения тут более интересны: квартиры и дома со всей инфраструктурой, такой как детские сады, школы, площадки для игр и спорта, зоны отдыха и барбекю можно приобрести по цене экономкласса более близкого к "старой Москве" расположения. Например, в ЖК "Борисоглебское" однокомнатная квартира стоит менее 2 миллионов рублей.

Отметим, что реальные границы Новой Москвы отличаются от тех, которые были представлены в проекте, которые могут вызвать путаницу среди жителей столицы. Щербинка частично оказалась в границах Москвы, которую предполагали "оставить" в ведении области, и Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.

Рейтинг застройщиков малоэтажной категории жилья Новой Москвы

Существует множество компаний-застройщиков, которые имеют на своем счету проекты, исчисляемые сотнями. К таким компаниям можно отнести ДСК-1, ПИК или СУ-155, о которых уже написано достаточно много. Однако, в данной статье мы сосредоточимся на менее известных, но не менее перспективных застройщиках, для которых малоэтажные жилые комплексы являются основным приоритетом.

СтройИнвестТопаз – компания, имеющая более двадцати лет опыта, на счету которой 16 проектов коттеджных поселков, большинство из которых полностью готовы и уже заселены. Особенность компании заключается в строительстве малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. В некоторых поселках также предоставляются земельные участки с подрядом или без него. Цены на объекты компании адаптированы под любой бюджет: эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класс.

В данной статье мы осветим лишь те проекты, что расположены в Новой Москве.

"Сосновый бор" - уникальный коттеджный поселок бизнес-класса, в окружении соснового леса. Состоит из 184 участков площадью от 10 до 40 соток и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. На всей территории поселка круглосуточная охрана и патрулирование. Стоимость участка со всеми коммуникациями начинается от 4 миллионов рублей за 10 соток, готовый жилой дом площадью 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно приобрести за 15,7 миллионов рублей. Расстояние до МКАД составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.

"Чистые пруды" – многогранный коттеджный поселок бизнес-класса, состоящий из жилых домов, квартир в таунхаусах и участков под строительство в Новой Москве. На всей территории поселка находится все необходимое для постоянного проживания: магазины, спортивные площадки, зоны отдыха у живописных прудов. Все объекты имеют готовые коммуникации. Стоимость участков начинается от 4,72 миллионов рублей за участок площадью 13,5 соток, квартиры в таунхаусах площадью 168 квадратных метров можно купить начиная с 8,9 миллионов рублей. Расположен поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.

"Борисоглебское" – малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, офисные помещения, школы, детские сады, парковки и детские игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество постройки, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру жилого комплекса, цена объектов остается доступной. Большую и комфортабельную "трешку" можно купить начиная с 4,2 миллионов рублей, а небольшую однокомнатную квартиру – от 1,9 миллионов рублей. Расстояние от поселка до МКАД составляет 35 километров по Киевскому шоссе.

"Зосимово" – поселок бизнес-класса, имеющий расположение в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, находится на территории Новой Москвы (поселение Новофедоровское). В поселке доступны участки без подряда от 7 до 25 соток, начиная с 158 тысяч рублей за сотку. Весь поселок обеспечен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Территория Зосимово продолжает благоустроение, и очень скоро появятся все необходимые элементы инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский пункт, магазины и группа для временного ухода детей в отдельном здании. Поселок под круглосуточной охраной.

"Фаворит" – новый проект, обещающий стать смарт-тауном бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детским центром, кафе, магазинами, зоной барбекю, фельдшерским пунктом. На всей территории поселка работает пропускная система, а также обеспечивается круглосуточная охрана. Расстояние от кольцевой автодороги до поселка составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению. Стоимость участков начинается от 204 тысяч рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда площадью от 7 соток.

Компания "СтройИнвестТопаз" предоставляет возможность приобретения объектов в проектах без посредников, напрямую у застройщика.

В Московской области уже более 13 лет успешно работает застройщик «ОПИН», который реализовал 7 жилых проектов и несколько зданий коммерческой недвижимости. Одной из отличительных особенностей компании является мультиформатность ее проектов, включающих и земельные участки, и готовые дома и квартиры в рамках одного комплекса.

Жилые проекты «ОПИН» пока еще не представлены на территории Новой Москвы, но уже сейчас можно ознакомиться с продукцией компании рядом с ее границами – в коттеджном поселке бизнес-класса «Мартемьяново» и жилом комплексе «Vesna». В первом из перечисленных поселков размещены более 170 коттеджей, построенных на территории в 27 километров от МКАД по Киевскому шоссе. У застройщика имеется предложение для всех категорий клиентов: стандартные участки от 20 соток с коммуникациями по границе, дома и апартаменты.

Территория «Мартемьяново» отличается особой заботой о детях: здесь организованы игровые площадки, а в ближайших планах строительство развлекательного комплекса «Академия искусств». Заинтересованные покупатели могут стать счастливыми обладателями участков и/или домов в этом органичном поселке, цена которых начинается от 8 500 000 рублей за участок площадью 20 соток с коммуникациями по границе, а в комплексе с домом общей площадью 366 метров такой участок обойдется уже в 23 500 000 рублей. Приобрести недвижимость в этом поселке можно напрямую у застройщика.

Застройщик «Инвесттраст», хоть и относительно молодой, уже готов предложить интересные варианты недвижимости для приобретения. В данный момент компания занимается двумя проектами, которые находятся на территории Новой Москвы.

Наиболее масштабный проект компании – район «Новые Ватутинки», разделенный на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный». Первый представляет собой жилой квартал на берегу реки Десна, где имеются 87 трехэтажных домов, а также необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, стоимость которой начинается от почти 5 миллионов рублей. При этом есть возможность заказать отделку по разработанным застройщиком дизайнерским проектам.

Микрорайон «Центральный», расположенный рядом с «Южным кварталом», включает в себя жилые дома большой и средней этажности. В дальнейшем планируется строительство таунхаусов и коттеджей, но это еще отложенный вариант.

Вторым проектом компании является коттеджный поселок «Синергия». Здесь можно приобрести земельные участки без подряда, также есть возможность купить таунхаусы и дуплексы. Весь поселок огорожен и охраняется, а также имеет центральные коммуникации. Самая недорогая квартира на таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке 1,35 сотки стоит 5 332 000 рублей. Коттеджный поселок находится на расстоянии 7 километров от МКАДа по Калужскому шоссе.

Важно отметить, что компания «Инвесттраст» самостоятельно занимается реализацией своих объектов, как и другие успешные застройщики.

ООО «МИСК»

За последние 15 лет, ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» не занималась возведением жилых зданий, а специализировалась на поставках материалов, строительных проектов для аэродромов и ремонте участков федеральных трасс. Но находится в этом списке одно исключение – «МИСК» создал свой жилой комплекс под названием «Экопарк Горчаково». Проект является представителем эконом-класса и состоит из 18 домов с малой этажностью, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми и, как и большинство подобных проектов, имеет в своей инфраструктуре школы, детские площадки, сады и клубы, а также молочную кухню. Но самым привлекательным является цена – однокомнатная квартира, имеющая площадь 42 квадратных метра, стоит от 3 732 000. Все здания проекта уже построены и введены в эксплуатацию. Покупать квартиры в «Горчаково» можно у застройщика, без использования услуг посредников.

В Новой Москве можно найти ряд интересных предложений квартир и коттеджей в малоэтажных проектах. Здесь есть объекты на любой вкус: разной удаленности от МКАД, большие и маленькие по площади, разного ценового диапазона. Кроме того, не обязательно выбирать «разрекламированного» застройщика, так как многие менее известные компании смогут с легкостью удовлетворить потребности в надежности и качестве жилья, при этом не наценивая своих продуктов за громкое имя.

Фото: freepik.com