Жизнь в собственном доме за городом все больше привлекает коренных горожан. Многие готовы обменять квартиры в мегаполисе на коттеджи в поселках, однако с условием, что комфорт загородных домов будет соответствовать их требованиям. Большой интерес к приобретению загородных домов привел к расширению рынка коттеджного строительства, и сегодня потенциальным покупателям предлагается множество вариантов во всех районах Ленинградской области.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал изменяться в лучшую сторону после кризиса в 2017 году. Покупатели снова проявляют интерес к загородному жилью и земельным участкам для строительства. Согласно данным портала Poselkispb.ru, лидерами рынка являются земельные участки без подряда. В одиннадцати новых коттеджных поселках к продаже предлагаются земельные участки в девяти из них и только два поселка предлагают готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, в то время как стоимость готового дома начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Самым востребованным на рынке являются земельные участки, расположенные относительно близко к городу. Так, Всеволожский район занимает первое место в рейтинге — 28% всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся именно здесь. Транспортная доступность является одной из причин популярности этого района, максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Кроме того, район привлекателен своей живописной природой, а также высоким уровнем развития инфраструктуры расположенных здесь коттеджных поселков. Несколько уникальных проектов, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood» уже были реализованы.

Выборгский район занимает второе место в списке лидеров с 17% всех предложений земельных участков. Его привлекательность обусловлена развитой транспортной сетью, близостью к двум крупным городам, Санкт-Петербургу и Выборгу, а также наличием побережья Финского залива.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с 14% всех предложений. Этот район славится своей природой, здесь расположены густые хвойные леса и уникальные озера. Также район находится в хорошей транспортной доступности по отношению к городу. Здесь можно приобрести участки в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторые примеры таких поселков — это поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает четвёртое место в рейтинге со своими 10% предложений. В данном районе пока отсутствует большой спрос на недвижимость, как в Всеволожском или Выборгском районах, поэтому уровень цен более низкий. Однако количество коттеджных поселков здесь значительно меньше, активное строительство в этом районе началось не так давно.

Пятёрку лидеров замыкает Приозерский район с 8% всех предложений. Этот район расположен в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу этого района уникальной, а развитая инфраструктура обеспечивает привычный уровень жизни горожан. Единственный недостаток — некоторая удаленность от города. В качестве дачного владения участок в Приозерском районе идеально подходит. Например, поселок «Озеро Отрадное», расположенный на берегу одноименного озера.

Слабый спрос наблюдается на районы, которые находятся относительно далеко от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский. На эти районы приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Как купить участок в коттеджном поселке под Петербургом и не ошибиться?

Желающих купить земельный участок в коттеджном поселке под Петербургом в большом количестве. Но прежде чем приступить к покупке, стоит учитывать множество факторов, которые могут повлиять на стоимость участка.

Самыми дорогими участками являются те, что находятся в Всеволожском и Выборгском районах, где цена за квадратный метр достигает 2 583 и 1 639 рублей соответственно. Более доступными они становятся в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена колеблется от 250 до 320 рублей за квадратный метр. Такая разница объясняется высоким спросом на участки в некоторых районах.

Но цена не является единственным критерием, который стоит учитывать при выборе участка. Важным фактором является также статус участка. Как показывают данные Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), самыми востребованными являются участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которые также являются самыми дорогими. Около 29% приходится на участки садоводства и 5% на участки в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

Еще одним фактором, который влияет на стоимость участка, является его размер. Тут следует помнить, что чем больше участок, тем выше стоимость домовладения. Также ликвидность участка напрямую связана с его размерами, а дом, построенный на небольшом участке, всегда будет дешевле соседних домов, которые расположены на более крупных земельных участках.

Еще одним фактором, который следует учитывать при выборе участка, является его близость к водоемам. Чем ближе озеро, река или пруд к участку, тем выше его стоимость. Если у территории есть свой выход к водоему, то стоимость может быть выше средней на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды и озера для повышения интереса к поселку и его стоимости.

Геодезические характеристики участка также влияют на его стоимость. Такие параметры, как особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона имеют существенное значение. Участок с болотистой почвой или с существенным уклоном будет стоить дешевле, чем ровный участок с плодородной почвой. Но последнее время очень ценятся участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют наслаждаться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.

Очень важно также учитывать расстояние от участка до города и наличие транспортной развязки. Чем ближе поселок находится к городу, тем выше будет стоимость участка. И, конечно, чем лучше развита транспортная инфраструктура, тем выше его цена.

Другой важный фактор – это наличие окружающей инфраструктуры. Учитывая, что участки в коттеджных поселках обычно покупают состоятельные горожане, уровень комфорта должен быть соответствующим. Если инфраструктура более развита, то и стоимость участка будет выше.

Также имеет значение наличие необходимых коммуникаций. Участок, где электричество, газ, водопровод и канализация подведены, будет стоить дороже, чем участок без таких удобств. Однако в этом случае необходимо помнить, что покупка такого "голого" земельного участка может обернуться дополнительными расходами на подведение коммуникаций и потеря времени.

Наконец, необходимо учитывать юридический статус участка. Участок с правом собственности будет стоить дороже, чем участок с правом долгосрочной аренды. Кроме того, цену участка могут повысить различные юридические обременения, такие как сервитут или санитарная зона.

В завершение, стоит упомянуть, что владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, могут стоить на 10–15% дороже, чем те, что находятся в близи шумных мест.

Если вы собираетесь приобрести дом с участком в Ленинградской области, то следует учесть не только размер и качество участка, но и сам дом. При оценке дома необходимо учитывать не менее двух критериев.

В первую очередь нужно оценить качество дома. Для этого не обязательно быть экспертом, достаточно обратить внимание на видимые дефекты, такие как трещины в стенах, сколы наружной отделки, наклонный пол или затопленный подвал. Лучшее время для оценки состояния дома – весна, когда все недостатки становятся наиболее заметными. Кроме того, при осмотре необходимо обратить внимание на состояние крыши и внутренней отделки, так как плохо закрывающиеся двери могут указывать на ошибки при усадке постройки, а скопление влаги может быть следствием нарушений при укладке фундамента или проблем с дренажной системой. При такой оценке также стоит оценить коммуникации и систему отопления, так как от них зависит комфортность проживания. Окна также играют важную роль, поскольку их качество будет влиять на тепло- и звукоизоляцию дома.

Кроме того, необходимо проверить документы на дом. Это включает кадастровый паспорт строения и участка, свидетельство о регистрации права собственности, документы о подключении к коммуникациям и акт о введении в эксплуатацию. Выписка из домовой книги также может помочь убедиться, что никто не прописан в доме. Если вы покупаете участок и дом у застройщика, то также нужно проверить, что они не находятся в залоге у банка.

Однако, еще один важный фактор, малообсуждаемый в таких случаях, это выбор надежной и опытной компании-застройщика. Это фактор, от которого будет зависеть практически 100% успех сделки. Следует работать с компанией-застройщиком, имеющей в своем портфолио успешно реализованные проекты с сертификатами, дипломами и наградами, поскольку это говорит о их качестве. Если есть возможность, можно обратиться к довольным покупателям компании и почитать их отзывы.

Фото: freepik.com