Если вы мечтаете о квартире, доме или вилле с видом на ласковое море, то существует интересный способ осуществления своей мечты и получения гражданства Евросоюза. Кипрская инвестиционная программа предоставляет удобные условия для всех, кто готов приобрести недвижимость на сумму, начиная с двух миллионов евро. Более того, после трехлетнего периода вы можете продать свою недвижимость, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.

Однако, каким образом приобрести жилье, которое может стать высокодоходным и принести целый ряд возможностей для вашей семьи?

Что влияет на цены на недвижимость на Кипре?

Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от целого ряда факторов.

Расположение является одним из главных факторов в определении цены. Наиболее популярный, но и самый дорогой вариант – это жилье в городе Лимасол. Это связано с его расположением на побережье, возможностями для бизнеса и работы наемных работников, развитой инфраструктурой, включая наличие русскоговорящего персонала. Кроме того, здесь можно найти русские детские сады и школы, а также русские магазины. На втором месте по популярности находится курортная зона Пафос, а на третьем – Ларнака (благодаря наличию международного аэропорта). Столица Кипра, Никосия, которая находится в глубине острова мало интересна для большинства, так как там есть мало выбора недвижимости. Вместе с тем, для наших соотечественников здесь есть немаловажный плюс – местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Определенное значение также имеет расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем дешевле.

Другой фактор, который влияет на цену недвижимости, – это первичность или вторичность объекта. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но качество строительства такой недвижимости невысокое. Приобретая недвижимость на первичном рынке, можно снизить юридические риски.

Среди других факторов, которые влияют на цену, можно назвать тип жилья – квартиру, дом или таунхаус. Если рассматривать объекты, принадлежащие к одной ценовой категории, то наиболее доступным для проживания является квартира, наиболее дорогим – дом. Средний вариант – таунхаус (дом, в котором размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами). Это объясняется не только площадью и обособленностью жилья, но и стоимостью его содержания.

Цены на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от типа жилья – от эконом до элитного. Экономические варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность сомнительна. Такое жилье можно купить, чтобы получить вид на жительство, который придется периодически продлевать. Кроме того, предложения, стоимость которых составляет менее 150 000 евро, нужно тщательно проверять и изучать все детали. Стоимость среднего класса составляет от 200 000 до 500 000 евро. Здесь можно найти вполне надежные варианты, которые следует рассмотреть. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и имеет ряд преимуществ, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.

После того, как вы ориентировались в предложениях, можно переходить к вопросам доходности жилья и уплаты налогов.

Решить вопросы своего будущего в условиях повышения пенсионного возраста для многих граждан России становится все более актуальным вопросом. Ведь инвестиции в недвижимость могут стать надежной основой для создания «подушки безопасности». Однако, важно выбрать вариант с перспективой роста цен и высокой ликвидностью. Какими возможны такие варианты и как справляется на этом поприще недвижимость Кипра?

Прежде всего, стоит учитывать, что в настоящее время арендодателем на Кипре может быть только гражданин этой страны, являющийся владельцем недвижимости. Согласно этому правилу, инвесторы могут рассчитывать на выгодный доход от аренды только при приобретении жилья высокого класса. Кроме того, выбор местонахождения объекта может существенно влиять на его будущую стоимость и ликвидность на рынке.

В 2018 году стоимость недвижимости на Кипре возросла на 5-7,5%, однако, более впечатляющие цифры приводятся по стоимости аренды - она выросла на 18%. И это может быть заинтересовывающим фактором для потенциальных инвесторов.

Кроме того, для тех, кто никогда не делал сделок с кипрской недвижимостью или находится на начальном этапе инвестирования, есть дополнительные бонусы. Например, при покупке первого объекта недвижимости, площадь которого не превышает 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров будет начисляться налог НДС в размере 5%. На оставшуюся площадь - 19%. К тому же, при регистрации сделок не потребуется оплачивать государственные пошлины. А в 2017 году ежегодный налог на собственность в Кипре был совсем отменен.

Также необходимо помнить о выборе месторасположения объекта. Если ваша цель получить долгосрочный доход от аренды, то лучше всего выбирать недвижимость в престижных жилых районах, а если же вдруг в будущем понадобится быстро реализовать объект, то зона туристического интереса будет самым подходящим вариантом.

В качестве итога, можно сказать, что инвестирование в кипрскую недвижимость с возможностью получения дохода от аренды может стать известной основой для сооружения финансовой подушки безопасности. Главное, не забывать о том, что эта инвестиция требует подхода с учетом целей и задач, а также - выбор соответствующего местонахождения объекта.

Жилье на берегу Средиземного моря: как приобрести и избежать ошибок

Если вы решили купить недвижимость на Кипре, то процедура не составит особых трудностей, но все равно можно столкнуться со многими вопросами и подводными камнями. Ниже мы перечислим главные этапы покупки жилья на Кипре:

1. Определите, какими средствами будете приобретать жилье — собственными или заемными. Банки Кипра выдают кредиты на сумму до 60% стоимости жилья на срок 10-30 лет, но потребуется банковская гарантия застройщика.

2. Выберите недвижимость. Сначала изучите предложения в интернете, а затем посетите лично объекты недвижимости. Ни в коем случае не покупайте недвижимость только на основании фотографий, так как интернет может обмануть. Обязательно берите с собой замерочный лист и камеру.

3. Забронируйте свой выбор, внесите депозит в размере 5 000-10 000 евро, чтобы перейти к оформлению договора. Не забудьте проверить все документы и убедиться в законности продажи, попросите застроищика предоставить вам все необходимые документы и сертификаты.

4. Подпишите договор купли-продажи и не забудьте перевести всю оставшуюся сумму на счет продавца. Договор будет составлен на английском языке. Обратите внимание, что у вас есть только 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять 0,15% от стоимости сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть произведена в течение двух месяцев после того, как вы подпишете договор.

5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это требует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости при покупке на вторичном рынке. При новых объектах только НДС.

Когда у вас уже есть жилье на Кипре, вы можете приступить к оформлению гражданства. При этом потребуется уплатить сбор в размере 500 евро, и процесс проверки займет не более 6 месяцев. В конце получите свой паспорт. Одновременно с заявлением на гражданство вы можете подать на карту резидента, которую оформят в течение пяти дней.

Купить жилье на Кипре быстро и несложно. На рынке есть множество вариантов, а процесс оформления документов достаточно прозрачен. Кроме того, приобретение недвижимости на Кипре может помочь в получении гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако не забывайте о возможности обмана и о ликвидности объекта, поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые помогут выбрать лучший вариант.

Фото: freepik.com